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Cláusula Suelo

La clausula suelo es una clausula inserta en multitud de préstamos hipotecarios que fija un mínimo que deberá pagar en su hipoteca, aunque el índice al que esté vinculada nuestra hipoteca sea inferior. Como mínimo, siempre pagarás ese interés.

El 9 de mayo de 2013 el Tribunal Supremo estableció la nulidad de las cláusulas suelo por falta de transparencia. Más adelante, el 21 de diciembre de 2016 fue el Tribunal de Justicia de la UE quién confirmó la nulidad de la clausula suelo estableciendo que la devolución de los intereses pagados de más en virtud de dicha clausula deberían devolverse desde el inicio del préstamo, junto con los intereses legales. También el Tribunal Supremo estableció en su Sentencia de 4 de julio de 2017, que si se estimaba la demanda sobre cláusulas suelo, se debía condenar al banco al pago de las costas procesales, al provocar que el consumidor tuviera que acudir a los tribunales.

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Clausula Suelo en Locales Comerciales, Autónomos y Empresas

La mayor preocupación a la hora de reclamar la nulidad de la clausula suelo es la de condición del prestamista, pues solo con la condición de consumidor se aplicará la Ley de Consumidores y Usuarios; y para ello, deberá tratarse de una persona que en el momento de concertar el préstamo lo realice sin fines profesionales o comerciales. Sin embargo, es posible conseguir la nulidad de dicha clausula por otras vías cuando no se tiene la condición de consumidor: mediante la Ley de Condiciones Generales de la Contratación, el desequilibrio de las partes y la mala fe de la entidad bancaria, las cuales se aplican con independencia de la condición del consumidor o del bien hipotecado.

El Tribunal Supremo ha dejado una puerta abierta para valorar en cada supuesto concreto este conjunto de circunstancias y poder concluir la nulidad de esta cláusula con los mismos efectos que en el caso de los consumidores, y así lo hemos comprobado con sentencias conseguidas por nosotros, la más reciente, de 14 de febrero de 2018 ante el Juzgado de Primera Instancia nº 22 de Barcelona.

Clausula Suelo


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